「土地や建物、不動産を売りたい」とお考えのお客様

売却のメリットとデメリット

土地や建物は「持っている」だけでは、有益な資産とはならないのが現実です。
むしろ、もっているだけで、「負担」となる事もあります。活用が困難であれば、売却して現金化し、その使途を改めて検討する必要があります。実は「売却」することは、不動産活用の有効な手段になるのです。

不動産を売却するメリット

賃貸を貸し出すメリット
メリット1借入金返済
借入金を返済することで、その後の利子の負担がなくなります。
メリット2資産運用
売却で得た資金で、「今までよりも条件の良い不動産」を購入することも出来ます。
メリット3税負担の軽減
不動産を保有していることによって掛かる税金を、軽減できます。
固定資産税・都市計画税
土地を手離しますので、固定資産税や都市計画税の負担はなくなります。
相続税の納税資金確保
売却収入により、相続が発生した場合の「納税資金」を確保することができます。
もっとも、売却収入も相続財産ですので、相続税そのものは増えますが、納税の「しやすさ」は大幅に高まります。

不動産を売却するデメリット

不動産を売却するデメリット
デメリット1収益の機会の損失
不動産を手離す事になりますので、今後その不動産から得られる可能性の収益はなくなってしまいます。
デメリット2譲渡費用の発生
仲介手数料や譲渡所得税、引越し費用などといった諸費用が掛かります。
デメリット3売却期間
なぜ長期化するか?思うように売却できないのは何故?
経済情勢や周辺状況にも左右される事があります。

不動産売却の流れ

住まいを売却することは、何度も経験することではありませんので、初めに全体の流れを把握することで次に何をすれば良いのか確認してみましょう。
下記は一例です。売却のケースにより異なる場合がありますので詳しくはお問い合わせください。

  • STEP1お問合せ
  • STEP2物件調査
  • STEP3媒介契約
  • STEP4売却活動
  • STEP5売却契約
  • STEP6引渡し

売却の流れをSTEP毎に確認

STEP1お問合せ
STEP1お問合せお問合せ

レイクタウンホームズでは、お住まいの価格を査定いたします。
「将来買い替えする予定なので現在の資産価値を把握しておきたい。」などお気軽にお問い合わせください。 経験豊富なコンサルタントが、各種ご相談に対応させていただきます。

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STEP2物件調査
STEP2物件調査物件調査

東京カンテイにより、路線価や取引事例をもとにITを駆使して総合的に調査・査定をさせて頂きます。

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STEP3媒介契約
STEP3媒介契約媒介契約

査定書の内容、価格などを確認し、売却活動の内容についても説明致します。
十分に納得した上で、媒介契約を締結します。

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STEP4売却活動
STEP4売却活動売却活動

さまざまな媒体を通して物件を告知し、購入希望者を探します。
問合わせがあった場合は、実際に物件を見学して頂きます。

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STEP5売買契約
STEP5売買契約売買契約

購入希望者が見つかりましたら、価格や引渡し条件の調整を行い、売買契約を締結致します。
売主・買主双方が記名捺印し、買主が手付金を支払って契約が成立します。

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STEP6引渡し
STEP6引渡し引渡し

残代金お受取、鍵の引渡し、登記移転を経てお取引完了となります。

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